Новый порядок оценки сельхозземель позволяет снизить стоимость продажи и аренды участков
Недавно Правительство Украины обновило порядок проведения нормативной денежной оценки сельхозземель. Чиновники говорят: это необходимо для проведения эффективной и прозрачной земельной реформы. Какие неожиданности скрывают эти изменения для аграриев Украины, журналисты SEEDS решили узнать у ведущих экспертов.
Новый порядок позволяет занижать стоимость земельных участков, а это позволит снизить и стоимость продажи земли, арендную плату и размер налогов, считает кандидат экономических наук, независимый эксперт Александр Хмелевский.
«5 января 2021 года Правительство приняло Постановление №6, которым внесло изменения в Порядок ведения Государственного земельного кадастра и Порядок проведения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения. Напомним, что в 2018 г. оценка земель прошла по всей территории Украины. Эти сведения были внесены в Государственный земельный кадастр.
Благодаря этому постановлению, собственник земельного участка получит возможность не использовать оценку земли из Государственного земельного кадастра, а самому заказать новую оценку, на основании которой и заключать сделки продажи или аренды земли», – напоминает эксперт.
«В Правительстве объясняют, что с 2018 года оценка земли могла измениться и новый порядок дает возможность ее осовременить. Это действительно так.
Тем не менее новый порядок позволяет занижать стоимость земельных участков. Что позволяет снизить стоимость продажи земли, арендную плату и размер налогов.
Сейчас при продаже квартир используют заниженную оценку с тем, чтобы снизить стоимость сделки и уменьшить размер налогов. Очевидно, что нечто подобное будет происходить и при запуске рынка земли», – предполагает Александр Хмелевский.
«Цель может быть только одна – увеличение доходов в бюджет и обеднения мелких производителей. Они не могут защитить свои интересы. В принципе логично, как по газу. В Киеве 0,40 коп (бедняки) в Закарпатье 2,22 (заработки). Это уже норма», – такого мнения придерживается Александр Омельченко, директор Консультативного центра «Терра Дэи».
В то же время Денис Марчук, заместитель Председателя Всеукраинской Аграрной Совета, напоминает, что утверждение новой методики решением Правительства не приводит к «автоматическому» изменению землеоценочных показателей. А увеличится или уменьшится НДО (Нормативная денежная оценка земель) будет зависеть от того, где участок находится.
«В соответствии с новой методикой НДО размер денежной оценки сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) в разрезе природно-сельскохозяйственных районов останется без изменений, то есть на том же уровне, что и по состоянию на 1.01.2020 года.
Изменения произойдут по землям в пределах населенных пунктов и за их пределами и будут касаться земель под хозяйственными объектами, перерабатывающими цехами, складами, хранилищами, промышленными объектами (сыроварни, мясоцехи, сушилки и т.д.), если они не отнесены к категории «земли с/х назначения».
Утверждение новой методики решением Правительства не приводит к «автоматическому» изменению землеоценочных показателей», – отмечает специалист.
«Показатели оценки, предусмотренные новой методикой, юридически можно будет применять только после того, как будет составлена и утверждена решением органа местного самоуправления новая техническая документация по нормативной денежной оценке земель общины или отдельного земельного участка. До утверждения новой технической документации остается в силе предварительная нормативная денежная оценка.
Например, по сельскохозяйственным угодьям сейчас нормативная оценка определена на основании технической документации по общенациональной (всеукраинской) нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденной приказом Минагрополитики Украины от 16.11.2018 №552 (этот приказ вступил в силу 1 января 2019)», – добавляет Денис Марчук.
«Поэтому она будет действовать, пока не вступит в силу решение общины об утверждении новой технической документации, разработанной в соответствии с новой методикой.
Автоматически ничего не меняется. Если владельцы или арендаторы захотят заказать новую НДО, то она будет разрабатываться уже по новой методике.
А увеличится или уменьшится НДО будет зависеть от того, где участок находится. То есть очень индивидуально», – считает эксперт.
Головні новини Seeds та агроідеї для зростання вашого бізнесу в Telegram Facebook Instagram
Youtube та Підписуйтесь!