На українському земельному ринку спостерігається нетипова тенденція: вартість прав оренди впритул наблизилася до ціни купівлі гектарів, пише SEEDS.
У топових регіонах різниця між власністю та довгостроковою орендою становить лише кілька сотень доларів. Про це розповів співзасновник Volodar та керівник проєктів в агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний в особистому блозі для Latifundist.com.
За словами Володимира Нагорного, ринок прав оренди сьогодні став настільки активним, що майже не поступається ринку прямого продажу землі.
Читайте також: Через дефіцит добрив цьогоріч українські аграрії можуть недобрати до 10% врожаю зернових
Різниця між власністю та орендою (із залишком договору близько 7 років) у середньому становить лише $500 за гектар:
- Вінницька область: якщо гектар у власність коштує близько $3 000, то переуступка прав оренди на нього обійдеться у $2 500.
- Західні регіони: тут ставки ще вищі. Для фермера, який має банк землі від 100 га у вдалій локації, ціна права оренди рідко опускається нижче $3 000/га.
Ключовим чинником, що впливає на ціну, є термін дії договору. Ринок орієнтується на такі стандарти:
- 5–7 років: типова тривалість договорів, що зараз обертаються на ринку.
- 10 років і більше: справжня рідкість. Такі «довгі» контракти є вагомим аргументом для суттєвого підвищення ціни при переуступці прав.
Така ситуація свідчить про високу конкуренцію серед агровиробників. Для багатьох фермерів викупити право оренди на масив землі є швидшим та зручнішим способом розширення банку землі, ніж купувати дрібні ділянки у приватних власників поштучно. При цьому ціна відображає готовність бізнесу платити за «вхід» у хорошу локацію з уже сформованою інфраструктурою.
Головні новини Seeds та агроідеї для зростання вашого бізнесу в Telegram Facebook Instagram
Youtube та Підписуйтесь!
Типова тривалість договору оренди мінімум 7 років, а не від 5. Вчіть Базу!!! Експерти)))